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购买二手房时经常能看到一些刚装修好，或是装修后种种原因未能及时入住的二手新房，这种房产深受着购房者喜爱，因房屋已进行装修，买下及可直接拎包入住，但二手房除了购买房产的费用，还需考虑过户费用，那么二手新房过户费怎么算?
二手新房过户费怎么算
1、契税
不同面积房产对于契税缴纳费率有所不同，但目前国家政策是：
90平方米以下的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1%;
90-144平方米的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的1.5%;
144平方米以上的房产，如果购房者是首次购房的情况下，缴纳的契税是房屋总价的3%。
2、营业税
过户费中有一项费用较营业税，有可能多数朋友未能注意此项费用，因为常规的二手房时间较久，房屋产权已超过5年，无需营业税，但购买二手新房一般房产年限较短，无法满足减免条件，因此购买而是新房还需缴纳房屋总价5.5%的营业税。
3、土地增值税
土地增值税和营业税有点类似，目前政策是房产满5年以上的可减免，但二手新房因时间问题需准备房屋总价1%的土地增值税。
4、个人所得税
普通住宅满5年的可免交个人所得税，二手新房因年限问题，需准备房屋总价的1%，或购买和出售差额部分的20%缴纳个人所得税。
5、房屋交易手续费
按房产证面积的3-6元/平方米计算，每个地方政策有所不同，所缴纳的费用也有所差异。
除了以上一些费用，购买二手新房时还需准备一些工本费、评估费、印花税这些杂项费用，目前这些费用各地区没有统一标准，但这些费用相加的金额一般在2000-5000元左右。
成都二手房过户费包括哪些
约3万。
根据华律网查询得知，是购买的新房的话，需6000~18000左右的契税即可。是购买的二手房的话，税费计算就比较麻烦了，大概需要6080~50000+的税费。二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
与新房相比，二手房交易过程中，需要缴纳的税费比较多;那么下面小编就为大家介绍下成都二手房过户费都包括哪些，一起来了解下吧!
成都二手房过户费包括哪些?
1、契税
购买二手房面积小于90平方米以下的，按总房价的1%收取契税;90平方米以上至144平方米以下的，按总房价的1.5%收取契税;购买144平方米以上的按房屋总价的4%收取。
2、营业税
购买房屋的房产证不满五年的，需缴纳5.6%的营业税，房产证满5年的，可免征。
3、个人所得税
成都二手房需缴纳1%的个人所得税，满五年且首套住房的可免缴。
买二手房需要注意什么?
1、房屋手续是否齐全
房屋产权证是房主的唯一法律凭证，如果没有房产证，对买方来说存在很大的风险，房主有可能是将房产抵押了或者是转卖了，即使现在没有，将来也可以进行抵押或转卖;所以在买二手房的时候一定要选择有产权证的房子。
2、房屋产权是否明晰
一般商品房都有好几个共有产权人，这种房子需要征得共有人的同意之后才能购买，如果其他共有人未同意的情况下交易了，即使是签订了买卖合同也是无效的。
3、交易房屋是否在租
以往有不少案例，就是在购买二手房之后发现房子还在租赁，购买之后不能及时入住的情况，所以在购买房子时要问清楚房子的租赁状况。
4、土地情况是否清晰
购买二手房时要注意房屋的土地性质，如果是划拨土地那么是无偿使用的，如果是出让地的话是房主缴纳了土地出让金，买家对房屋享有比较完整的权利，但也要注意土地的使用年限，如果只有40年，房龄已过十多年了，出售的价格是根据同等地段的产权70年的房屋来计算的，那对于买家来说就有点不划算。
小编总结：以上就是关于成都二手房过户费包括哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。
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